Logement etudiant: comment éviter la galère à la rentrée!

A 5 mois de la rentrée universitaire, la recherche de logement a d’ores et déjà commencé. 49% des étudiants ont déclaré rencontrer des difficultés pour trouver un logement en 2011. Pas étonnant ! Cités universitaires, résidences étudiantes et logements individuels sont littéralement pris d’assaut dès le mois d’Avril. Location-etudiant.fr délivre quelques conseils pour éviter de se faire piéger…

La France comptera plus de 2.2 millions d’étudiants pour la rentrée 2012-2013. 65% d’entre eux se logeront hors du domicile familial dans le cadre de leurs études soit 1.4 millions d’étudiants et 1.4 millions de logements à trouver : un véritable parcours du combattant.

Pour éviter de faire des concessions en terme de prix, de localisation ou de qualité, voici les conseils de Location-etudiant.fr qui référence plus de 340 000 logements étudiant et propose de nombreux guides juridiques et pratiques, des informations sur les aides au logement, l’Argus des loyers dans plus de 200 villes, un service d’alerte, un lexique…

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Les cités universitaires : représentant 11% des logements étudiants, elles disposent de seulement 150 000 places. Attribuées sous conditions, il est impératif de déposer son dossier DSE (Dossier Social Etudiant) avant le 30 Avril prochain auprès du CROUS.

¨ Les résidences étudiantes privées : elles représentent 13% des logements, tout aussi submergées de demandes ; il est préférable de contacter les résidences de votre choix dès maintenant afin d’obtenir un dossier de réservation. Si certaines seront complètes, ne pas hésitez à les rappeler, des places se libèrent régulièrement.

¨ Les logements privés : ils couvrent 29% du marché et sont remis sur le marché très tôt pour trouver leur futur locataire. Les particuliers qui mettent leurs biens sur Location-etudiant.fr recherchent des locataires étudiants et cela facilite les démarches.

¨ Les aides au logement : Chaque année plus de 59% des étudiants vivant hors de leur foyer bénéficient des aides au logement. Leur éligibilité et leur montant varient en fonction de la situation personnelle.

Contact presse : Brice Boullet – + 33 6 81 55 58 96 – brice@location-etudiant.fr

http://www.location-etudiant.fr

Baromètre 2011 des loyers étudiants dans les villes étudiantes françaises

Cette année encore, les loyers des logements étudiants proposés aux étudiants ont progressé dans la quasi-totalité des villes. Location-etudiant.fr propose son baromètre dans les 14 villes étudiantes françaises les plus importantes.

Moyennes des loyers observées pour le mois de Août 2011 comparées à celles des loyers de Août 2010

Moyennes des prix pour les studios / T1 :
- Les 5 villes les plus chères sont : Paris, L’Ile de France, Nice, Aix en Provence et Lyon avec un loyer moyen de 551€.
- Les 5 villes les moins chères sont : Poitiers, Rouen, Nantes, Strasbourg et Toulouse avec un loyer moyen de 390€.

Moyennes des prix pour les 2 pièces :
- Les 5 villes les plus chères sont : Paris, L’Ile de France, Nice, Aix en Provence et Lille avec un loyer moyen de 806€.
- Les 5 villes les moins chères sont : Poitiers, Nantes, Rouen, Toulouse et Bordeaux avec un loyer moyen de 513€.

Paris reste la ville la plus chère de France pour les étudiants avec une hausse de 6,06% pour les studios et 3,85% pour les T2.

A noter : une progression de 14,17 % à Montpellier pour les T2 de 18,45 à Lille et 19,63% pour l’Ile de France.

Méthodologie :

Le baromètre présenté ci-dessus indique la moyenne des loyers constatée en Août 2010 et 2011 dans 14 villes étudiantes françaises sur Location-etudiant.fr. Les données ont été calculées sur une base de 14 500 annonces de studios/T1 et 2 pièces regroupant des annonces de particuliers, d’agences immobilières et de résidences étudiantes.

Voir le baromètre 2011

Logement: Quand le budget des étudiants explose…

Etudiants : savez-vous combien vous coûtera réellement votre logement? Contrairement aux idées reçues, cette dépense ne se limite pas aux loyers ni au dépôt de garantie.

Si trouver un toit relève souvent du parcours du combattant face à la pénurie de l’offre, c’est surtout à cause du budget que tout se complique. En effet, il existe de nombreux frais, moins connus mais incompressibles, inhérents à toute location.

Il est donc primordial de bien définir votre budget logement pour éviter toute mauvaise surprise.

Voici un exemple d’installation pour un loyer 400 € en ville:

A l’installation:
Dépôt de garantie : 800 € (2 mois hors charges)

•    Charges : 40 €
•    1er mois de loyer : 440 € charges comprises
•    Frais d’agence : 350 €
•    Assurance habitation : 70 €
•    Location véhicule pour le déménagement : 100 €
•    Achat divers, mobilier, électroménager etc.: 450 €

Le coût total de l’installation s’élève à 2610 €

Sur 12 mois:

•    Installation : 2610 €
•    Taxe d’habitation : 120 €
•    Taxe ménagère : 30 €
•    Electricité : 210 €
•    11 mois de loyer : 4840 €

Total pour l’année : 7810 €

Face à ces dépenses, de nombreux organismes tels que la CAF, l’APL, l’ALS, le Loca Pass, ou encore les prêts étudiants, existent pour aider les étudiants a financer leur installation, leur caution et leur loyers.

Plus d’informations sur le site Location-etudiant.fr

Location-etudiant.fr, 1er site immobilier étudiant français, rassemble les offres de plus de 650 résidences étudiantes privées soit environ 160 000 places, les 150 000 places du CROUS et cités universitaires ainsi que 35 000 petites annonces, de particuliers et d’agences, différentes chaque mois.

Le site met également à disposition des étudiants de nombreux outils complémentaires destinés à les aider dans leurs recherches immobilières : alerte email, guides juridiques et pratiques, liste des aides, lexique…

Dernier conseil : S’y prendre le plus tôt possible pour rechercher sont futur logement. Compte    tenu    du    manque    de    disponibilité,    les    places    sont    chères !

Contact presse : Brice Boullet – + 33 6 81 55 58 96 – brice@location-etudiant.fr http://www.location-etudiant.fr

A propos de Location-etudiant.fr : Fondé en 2005 par la société MetresCarresCom, déjà éditrice des sites Immo-free.com, Location-etudiant.fr, 1er site immobilier étudiant français, propose chaque année plus 335 000 offres de logements.

BESOIN D’UN LOGEMENT ETUDIANT EN SEPTEMBRE? RESERVEZ DES MAINTENANT!

De nombreux parents et étudiants vont se lancer dans la recherche d’un logement pour la prochaine année universitaire… Il est indispensable de s’y prendre dès maintenant et de ne pas attendre pas le dernier moment !

En 2011, plus d’1,6 million d’étudiants se logeront hors du domicile familial dans le cadre de leurs études. Chaque année c’est un véritable parcours du combattant pour ces familles, 65% des étudiants recherchant un logement en 2010 reconnaissent avoir rencontré des difficultés.

« Plus les étudiants attendent pour effectuer leurs recherches, plus les places seront rares et plus ils devront faire de concessions en terme de prix, de localisation ou de qualité», précise Brice Boullet, le PDG du site.

Les cités universitaires et les résidences étudiantes privées étant littéralement prises d’assaut dès le mois de Mai, il est impératif de constituer un dossier complet et d’entamer les recherches de logement dès maintenant.

Ne pas hésiter à consultez les petites annonces, de nombreux propriétaires particuliers louant leur logement à un étudiant, remettent leur appartement sur le marché très tôt pour trouver leur futur locataire.

Location-etudiant.fr, 1^er site immobilier étudiant français, rassemble les offres de plus de 650 résidences étudiantes privées soit environ 160 000 places, les 150 000 places du CROUS ainsi que 35 000 petites annonces, de particuliers et d’agences, différentes chaque mois.

Le site met également à disposition des étudiants de nombreux outils complémentaires destinés à les aider dans leurs recherches : alerte email, guides juridiques et pratiques, liste des aides, lexique, ainsi que les services de ses partenaires (banques, assurances, financement….).

Contact presse : Brice Boullet – + 33 6 81 55 58 96 – brice@location-etudiant.fr

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Logement étudiant : 28 nouvelles résidences, 13461 logements livrés

Valérie Pécresse a inauguré la nouvelle résidence universitaire du Havre, la résidence A Docks qui accueillera dès la rentrée 2010 une centaine d’étudiants havrais. Constituée de conteneurs réaménagés en studios meublés, cette résidence -la première en France de ce genre- est un formidable exemple de logements modulaires, venant élargir un peu plus la palette de solutions mises en place par le Gouvernement depuis 2007 pour répondre aux besoins de logements étudiants. À l’occasion de cette visite, la ministre a annoncé qu’une conférence nationale sur le logement étudiant, rassemblant tous les acteurs concernés sera organisée, d’ici la fin de l’année, afin de mieux coordonner au niveau national l’ensemble des initiatives menées en matière de logement étudiant.

La ministre a ensuite indiqué qu’avec les 13 461 logements livrés cette année (4938 constructions, 8523 réhabilitations), les objectifs de construction et de réhabilitation du plan Anciaux étaient pour la première fois atteints. Ils portent ainsi à près de 44000 le nombre de logements (16 000 constructions, 28000 réhabilitations) livrés en 4 ans. Elle a rappelé que le logement étudiant est une priorité nationale, en témoigne l’effort financier exceptionnel réalisé par l’État, puisque, pour la deuxième année consécutive, 111.5 millions d’euros seront investis, soit une augmentation de 74% sur cette même période.

Elle a ajouté que l’État travaillait en collaboration avec les collectivités au développement de nouvelles grandes résidences étudiantes, comme sur le Plateau de Saclay où une première vague de construction de 7500 logements sera lancée dès 2011. De plus, dans la continuité de ceux déjà conclus avec les départements des Yvelines et des Hauts-de Seine, des accords sont en cours de discussion pour la création de nouvelles chambres à Aubervilliers, à proximité du futur campus Condorcet, à Créteil, et à Ivry-sur-Seine.

La ministre a également fait part de sa volonté de voir poursuivie la promotion de nouvelles initiatives en matière de logement étudiant comme :

* la transformation de bâtiments militaires en logements étudiants, comme cette année, la caserne Jacobins à Limoges, la caserne Vauban à Versailles ou encore l’Ecole militaire de la Logistique et du Train à Tours.
* Le développement du logement modulaire, qui constitue une réponse sur mesure aux spécificités universitaires et territoriales, à l’image de la nouvelle résidence en logements modulaires bois qui ouvre ses portes à Angers, après celle de Compiègne l’an dernier.
* Les Internats d’excellence : 12 internats accueilleront des élèves à la rentrée 2010, proposant des conditions d’hébergements confortables de type studio.
* Le développement de la colocation, qui est autorisée dans le parc public depuis la loi de mobilisation pour le logement et la lutte contre l’exclusion qui assouplir les conditions de location des logements du parc public, notamment pour les étudiants. Par exemple à la rentrée 2010, dans le cadre d’un partenariat avec l’Association de la fondation étudiante pour la ville (AFEV) sur le projet des KAPS (Koloc’ A Projets Solidaires) des logements en colocation seront proposés par les CROUS de Grenoble, Paris et Toulouse.
* L’accès au logement privé facilité grâce aux services “Logement en ville” des CROUS, qui proposent chaque année plus de 50 000 offres de location (chambres, studios, deux pièces, etc.) chez des propriétaires privés.
* Ou encore, le logement intergénérationnel comme à Lyon, où le Crous dispose de 100 logements, sur Lyon et Villeurbanne, dans 14 résidences pour personnes âgées

Enfin, la ministre est revenue sur le rôle moteur de l’Opération campus en matière de logement étudiant. En effet, l’État a décidé de mobiliser du foncier sur les campus universitaires pour créer de nouvelles résidences comme par exemple : la résidence Carreire sur le campus de Bordeaux 2, la résidence de Bonne sur le campus de Grenoble 3 ou encore à Villetaneuse, où l’université Paris 13 lance un appel d’offre pour construire plus de 200 logements étudiants modulaires sur le terrain de l’État.

Baromètres 2010 des loyers étudiants en France

A la suite des récentes déclarations du gouvernement confirmant que les 550 000 étudiants bénéficiant de aides personnalisées au logement (APL) pourront continuer à la cumuler avec la demi- part fiscale, le site Location-etudiant.fr propose son baromètre des loyers dans les principales villes étudiantes françaises…

Cliquez ici pour voir le communiqué

Vers la fin de la déductibilité des intérêts d’emprunt…

La ministre de l’économie a annoncé le 4 août la suppression du crédit d’impôt sur les intérêts des prêts immobiliers d’ici la fin de l’année en faveur d’un PTZ (Prêt à Taux Zéro) renforcé. L’objectif de la réforme est une simplification et une optimisation du système d’aides à l’accession à la propriété.

La réforme annoncée par Benoît Apparu, secrétaire d’état au logement, a été confirmée par sa ministre de tutelle. Le crédit d’impôt sur les intérêts de prêt immobilier, mesure pourtant symbolique de la réforme fiscale de 2007, sera remplacée par un nouveau PTZ. Dans une interview accordée au quotidien Les Echos, la ministre précise que « le dispositif a montré son coût, mais pas son efficacité » dans l’amélioration du taux d’accession à la propriété des Français.

Une réforme pour qui ?

Le dispositif d’aides fiscales est recentré sur le PTZ, qui voit ses conditions d’obtention élargies. Le plafond de ressources disparaît, mais le dispositif reste réservé aux primo-accédants. Le montant de l’aide gouvernementale dépendra de 3 critères : elle sera plus importante pour les bas revenus, les zones géographiques où le marché immobilier est le plus tendu, et pour les achats de logements neufs. Les barèmes exacts seront annoncés à la rentrée 2010, et entreront en vigueur début 2011.

L’objectif de cette réforme est de favoriser l’accession à la propriété. En effet, les banques ne tenaient jusqu’à présent pas compte du crédit d’impôt dans leur calcul d’endettement pour consentir un crédit immobilier. Sa suppression sera compensée par le renforcement du PTZ à travers ses montants et ses critères de revenus. Cette refonte du système devrait également profiter aux finances publiques, puisque la ministre de l’économie table sur un coût annuel de 2.6 milliards d’euros, contre 2.8 milliards actuellement pour le cumul PTZ + crédit d’impôt. La ministre a également fait part de son intention de mettre les banques à contribution : « Nous allons leur demander de faire un effort, notamment sur les frais de commissionnements ». Ces frais (de l’ordre de 0.50 %) représenteront une manne financière supplémentaire pour les organismes prêteurs.

La réforme ne concerne toutefois pas les emprunteurs ayant d’ores et déjà obtenu un crédit d’impôt, qui continuera de s’appliquer pendant les cinq années prévues par le dispositif.

Logement etudiant: Location-etudiant.fr propose plus de 300 000 offres

Comme chaque année, le Baccalauréat en poche, la course au logement commence pour plusieurs centaines de milliers d’étudiants à la recherche d’un toit pour la prochaine année universitaire.

En 2010, 1,5 million d’étudiants se logeront hors du domicile familial dans le cadre de leurs études. Parmi eux, plus de 60% avouent rencontrer des difficultés pour trouver un logement. L’offre publique et les cités universitaires étant littéralement prises d’assaut, 9 étudiants sur 10 se tournent vers le parc locatif privé.

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Le durcissement des niches fiscales se présisent

Le rabotage des niches fiscales se précise, ce qui annonce une hausse des impôts.

Longtemps promis, souvent repoussée, la révision des nombreuses niches fiscales semble imminente, comme l’indique la dernière interview du Premier ministre François Fillon, accordée à l’Est républicain. François Fillon y annonce sa volonté de s’attaquer aux niches fiscales, qui coûtent à l’Etat 75 milliards d’euros par an.

“Au cas par cas, certaines niches seront supprimées. Et il y aura un coup de rabot de 10%. Avec des exceptions car il ne faut pas alourdir le coût du travail”, a-t-il expliqué, avant de rappeler l’objectif fixé à son gouvernement: “5 milliards d’euros d’avantages fiscaux en moins sur deux ans” pour permettre de réduire le déficit public et le ramener à 6% l’an prochain, 4,6% en 2012 et à 3% du PIB en 2013.

Baisse des niches, hausse des impôts

Ce “rabotage” annoncé des niches fiscales va se traduire par une hausse des impôts pour les bénéficiaires de ces dérogations fiscales. Le gouvernement ayant décidé de ne pas augmenter le coût du travail, les niches fiscales dont bénéficient les entreprises ne devraient pas être modifiées. Celles destinées aux particuliers vont en revanche être revues à la baisse. L’emploi d’un salarié à domicile, les investissements dans l’immobilier locatif (lois Robien et Besson) ou les investissements productifs dans les Dom-Tom pourraient être concernés.

Cette révision des niches fiscales annonce donc d’importantes opérations de lobbying de la part des secteurs concernés par une baisse des dérogations fiscales. En outre, François Fillon a indiqué ne pas vouloir attendre l’inscription dans la Constitution de l’objectif d’un retour à l’équilibre budgétaire voulue par Nicolas Sarkozy. Autrement dit, les ministres ne pourront plus créer d’avantages fiscaux en toute discrétion. “Il faut mettre fin à cette mauvaise habitude. Défendre la souveraineté nationale, c’est redresser nos finances publiques. Les ministres doivent être fiers de dépenser moins”, lance-t-il.

Pour la progressivité de la réforme des retraites

“L’acceptabilité de la réforme passe par sa progressivité.” François Fillon a par ailleurs dévoilé jeudi dans cette même interview pour la réforme des retraites. Le Premier ministre prôné donc un report progressif de l’âge légal de départ à la retraite.”Si nous voulons sécuriser le régime sur une durée la plus longue possible, il faut aussi ne pas déstabiliser les salariés qui sont très proches de la retraite. Il faut trouver un compromis”, a-t-il déclaré.

“La question du rythme est en débat”

“Il n’est pas question de revenir sur l’idée que ceux qui ont fait des carrières longues doivent pouvoir bénéficier d’un départ anticipé”, poursuit François Fillon, ajoutant cependant que “si on fait bouger l’âge légal, on fait bouger tout en même temps”. Alors que le Medef plaide pour une augmentation de l’âge légal du départ à la retraite d’un semestre par an, le Premier ministre avance que “la question du rythme est en débat”.

C’est la première fois que le Premier ministre, très en retrait sur ce dossier, évoque publiquement le recul de l’âge de départ en retraite, alors que son principe a été depuis plusieurs jours entériné par l’exécutif.

Source: Europe 1

Immo-free.com : nouvelle version et près d’un million d’annonces en ligne

Spécialisé dans la diffusion de petites annonces immobilières, le site Immo-free.com fait peau neuve avec une toute nouvelle version. Développé avec pour seul mot d’ordre la simplicité, le site a également étoffé son offre en proposant un large choix d’annonces.

Créé en 1999, Immo-free.com a diffusé plus de 500 000 annonces immobilières de particuliers dans toute la France. En 2010, le site innove en lançant sa nouvelle version pour mieux répondre aux attentes de ses utilisateurs et rendre leurs recherches plus intuitives.

La présentation des biens a été épurée tout en restant précise: chaque bien est présenté sur une page avec descriptif, coordonnées, photos, localisation géographique et de nombreux outils communautaires pour partager son annonce avec son réseau.

>> Côté particuliers : La mise en ligne a été simplifiée et reste gratuite pour une parution de 2 mois. Des options complètent cette offre pour donner plus de visibilité à leurs annonces comme entre autres l’option « Prémium », l’option « Tête de liste » ou encore l’option « Multidiffusion ».

>> Côté professionnels : « Les transactions via les agences représentent 50% du marché. Nous avons donc décidé d’inclure leurs annonces sur cette seconde version. Cette évolution nous permet de proposer plus de 850 000 annonces de vente, de location et de location de vacances mises à jour quotidiennement, grâce à des partenariats avec Logic Immo, Ubiflow ou encore Wizzimmo et ainsi d’entrer dans le TOP 5 des sites immobiliers français en volume d’annonces », précise Brice Boullet, le PDG du site.

Le site a été conçu pour que chaque utilisateur puisse choisir la provenance des annonces qu’il souhaite consulter.

« Nous prévoyons une offre de plus d’un million d’annonces d’ici quelques semaines, une offre spécifique pour les professionnels ayant été développée ».

Immo-free.com propose par ailleurs de nombreux services complémentaires avec des news immobilières, des guides à télécharger, des documents juridiques (baux, compromis de vente, état des lieux etc.), un forum ou encore un annuaire immobilier…

Contact presse : Brice Boullet – + 33 6 81 55 58 96 – + 33 9 50 60 93 62 – contact@immo-free.com

www.immo-free.com

À propos d’Immo-free.com :
Fondé en 1999 et édité par la société METRES CARRES.COM, déjà éditrice des sites Location-etudiant.fr et Immobilieretparticuliers.com, le site Immofree.com diffuse des 850 000 annonces de particuliers et de professionnels de l’immobilier partout en France.